El lanzamiento de hipotecas divisibles o de bien futuro por parte del Gobierno cuya instrumentación final está a cargo del Ministerio de Economía de la Nación, promete dinamizar el sector privado de la construcción de viviendas.
La hipoteca divisible aún se encuentra en etapa de reglamentación. Mientras tanto, el Banco Ciudad lanzó la primera propuesta que permite la compra en pozo a través de un novedoso esquema de financiación, en respuesta a una demanda que hasta el momento carecía de alternativas en el crédito hipotecario. Este lanzamiento, presentado a finales de 2024, marcó un hito en el mercado inmobiliario de CABA.
Esta línea de créditos, orientada a la adquisición de viviendas en construcción, busca facilitar el acceso a la propiedad en las etapas iniciales de los desarrollos, una estrategia que generó gran interés tanto en los compradores como en las desarrolladoras.
Desde las empresas constructoras y desarrolladoras destacan la importancia de esta herramienta para fomentar nuevos proyectos y garantizar financiamiento a los compradores, especialmente en un contexto económico desafiante. Si bien el mecanismo despertó expectativas, también plantea desafíos operativos que el sector trabaja por resolver. Actualmente, el banco analiza más de 30 proyectos en distintos barrios de la ciudad. Desde su lanzamiento, se registró un promedio de más de un desarrollo por día.
Entre las iniciativas en evaluación se destacan desarrollos ubicados en barrios como La Boca, Barracas, Balvanera, Saavedra, Núñez, Villa Devoto, Villa Urquiza y Parque Patricios, entre otros. Estas zonas presentan una gran diversidad de propuestas residenciales que abarcan desde unidades compactas hasta viviendas de mayor metraje, adaptándose a la variada demanda del mercado porteño.