El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires ha mostrado variaciones significativas tanto en los precios de alquiler como en los valores de compra de propiedades durante los primeros meses de 2025.
Según un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio medio de los alquileres acumuló un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año y superó así a la inflación registrada en el mismo período, que fue del 10,9%. En los últimos doce meses, sin embargo, el aumento alcanzó el 44,6%, aunque este último porcentaje se encuentra por debajo de la inflación anual, que alcanzó el 46,4%, según el sitio.
Así, alquilar hoy un monoambiente en la ciudad de Buenos Aires tiene un precio promedio de $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $622.309 por mes. A su vez, alquilar un inmueble de tres ambientes cuesta, en promedio, $836.751 mensuales.
Los costos por barrio
Puerto Madero lidera como el barrio más costoso para alquilar, con un precio promedio de $1.064.714 mensuales, seguido por Núñez y Palermo, con valores de $706.681 y $685.310 mensuales, respectivamente. En contraste, Lugano se posiciona como el barrio más accesible, con un alquiler promedio de $450.648 mensuales, seguido por La Boca ($522.277) y Mataderos ($524.294).
En cuanto a la compra de propiedades, el precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires subió un 0,4% en abril y se ubicó en los 2.407 dólares. Este valor representa un aumento del 8,5% en los últimos doce meses, aunque se encuentra por debajo de la inflación en dólares, que fue del 12,2%. Desde el mínimo histórico registrado en junio de 2023, cuando el metro cuadrado costaba 2.151 dólares, los precios han subido un 11,9%. Actualmente, el 79% de los barrios de la ciudad muestran incrementos en los precios de venta.
El costo de adquirir un monoambiente se sitúa en 106.031 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de 127.531 dólares. Los inmuebles de tres ambientes alcanzan los 175.249 dólares.
Puerto Madero, nuevamente, encabeza la lista de los barrios más caros, con un precio promedio de 6.153 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo (3.363 dólares/m²) y Núñez (3.182 dólares/m²). En el extremo opuesto, Lugano es el barrio más económico para la compra, con un precio de 1.118 dólares por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (1.435 dólares/m²) y Parque Avellaneda (1.519 dólares/m²).
Un mercado pujante
El volumen de escrituras en la ciudad también ha mostrado un repunte significativo. En marzo de 2025, se registraron 4.747 escrituras, lo que representa un aumento del 40% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este dato convierte a marzo en el mejor de los últimos seis años en términos de actividad inmobiliaria. Además, los actos con hipoteca bancaria representaron el 21% del total de escrituras en 2025, un crecimiento notable frente al 3% registrado en marzo de 2024.